中公財經:2022年注冊會計師考試《會計》每日一練（6-20）

2022年注冊會計師考試《會計》每日一練

1.【多選題】甲公司以公允價值對投資性房地產進行后續計量。甲公司2×17年度與投資性房地產有關的交易或事項如下：

(1)出租廠房2×17年末的公允價值為1 650萬元，該廠房上年末的賬面價值為1 700萬元;

(2)2×17年1月1日，將原擬自用的商品房改為出租，轉換日的公允價值小于其賬面價值80萬元;

(3)2×17年1月1日，將原自用乙辦公樓改為出租，轉換日的公允價值大于賬面價值600萬元;

(4)收到出租丙辦公樓2×17年4月至12月的租金540萬元。

按照租賃協議的約定，丙辦公樓的租賃期自2×17年1月1日起至2×17年12月31日止，2×17年1月至3月免收租金。

不考慮其他因素，下列各項關于甲公司與投資性房地產相關會計處理的表述中，正確的有( )。

A.2×17年末出租廠房按1 700萬元計量

B.擬自用改為出租的商品房轉換日的公允價值小于其賬面價值的差額80萬元計入當期損益

C.自用改為出租的乙辦公樓轉換日的公允價值大于賬面價值600萬元計入其他綜合收益

D.出租丙辦公樓2×17年度每月確認租金收入45萬元

2. 【單選題】下列各項有關投資性房地產會計處理的表述中，正確的是( )。

A.以成本模式后續計量的投資性房地產轉換為存貨，存貨應按轉換日的公允價值計量，公允價值大于原賬面價值的差額確認為其他綜合收益

B.以成本模式后續計量的投資性房地產轉換為自用固定資產，自用固定資產應按轉換日的公允價值計量，公允價值小于原賬面價值的差額確認為當期損益

C.以存貨轉換為以公允價值模式后續計量的投資性房地產，投資性房地產應按轉換日的公允價值計量，公允價值小于存貨賬面價值的差額確認為當期損益

D.以公允價值模式后續計量的投資性房地產轉換為自用固定資產，自用固定資產應按轉換日的公允價值計量，公允價值大于賬面價值的差額確認為其他綜合收益

3. 【單選題】

甲公司20×1年至20×4年發生以下交易或事項：

20×1年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為3 000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。

因公司遷址，20×4年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協議。該協議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協議簽訂日，租賃2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協議簽訂日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。

甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。

20×4年12月31日，該辦公樓的公允價值為2 200萬元。

要求：根據上述材料，不考慮其他因素，回答下列問題。

①下列各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是( )。

A.出租辦公樓應于20×4年計提折舊150萬元

B.出租辦公樓應于租賃期開始日確認其他綜合收益175萬元

C.出租辦公樓應于租賃期開始日按其原價3 000萬元確認為投資性房地產

D.出租辦公樓20×4年取得的75萬元租金應沖減投資性房地產的賬面價值

②上述交易或事項對甲公司20×4年度營業利潤的影響金額是( )。

A.0

B.-75萬元

C.-600萬元

D.-675萬元

4.【單選題】2×18 年 1 月 20 日，甲公司與丙公司簽訂租賃協議，將原出租給乙公司并即將在 2×18 年 3 月 1 日到期的廠房租賃給丙公司。

該協議約定，甲公司 2×18 年 7 月 1 日起將廠房出租給丙公司，租賃期為 5 年，每月租金為 60 萬元，

租賃期首 3 個月免租金。

為滿足丙公司租賃廠房的需要，甲公司 2×18 年 3 月 2 日起對廠房進行改擴建，改擴建工程 2×18 年 6 月 29 日完工并達到預定可使用狀態。

甲公司對出租廠房采用成本模式進行后續計量。

不考慮其他因素，下列各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是( )。

A.2×18 年因將廠房出租給丙公司確認租金收入 180 萬元

B.改擴建過程中的廠房確認為投資性房地產

C.廠房改擴建過程中發生的支出直接計入當期損益

D.廠房在改擴建期間計提折舊

5. 【多選題】下列各項交易費用中，應當于發生時直接計入當期損益的有( )。

A.與取得交易性金融資產相關的交易費用

B.同一控制下企業合并中發生的審計費用

C.取得一項以攤余成本計量的金融資產發生的交易費用

D.非同一控制下企業合并中發生的資產評估費用

1.【答案】BCD。解析：以公允價值對投資性房地產進行后續計量應按照期末公允價值計量，2×17年末出租廠房應按公允價值1 650萬元計量，選項A錯誤。

2.【答案】C。解析：

采用成本本模式計量的投資性房地產轉為非投資性房地產，應當將該房地產轉換前的賬面價值作為轉換后的入賬價值，選項A和B錯誤;

采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的入賬值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益(公允價值變動損益)，選項D錯誤。

3.①【答案】B。解析：

選項A，辦公樓20×4年應計提折舊=3 000/20×6/12=75(萬元);

選項B，因為采用公允價值模式計量，轉換資產的公允價值大于賬面價值的差額應該計入其他綜合收益=2 800-2 625=175(萬元);

選項C，由于甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量，所以投資性房地產的入賬價值為轉換日的公允價值2 800萬元;

選項D，出租辦公樓收取的租金應當計入其他業務收入。

3.②【答案】C。解析：

選項A，轉換前折舊金額=3 000/20×1/2=75(萬元);

選項B，轉換后確認半年租金=150/2=75(萬元);

選項C，期末投資性房地產確認的公允價值變動=2 800-2 200=600(萬元);

選項D，對營業利潤的影響=-75+75-600=-600(萬元)。

4.【答案】B。解析：出租人提供免租期的，出租人在免租期內也應當確認收入。

2×18 年甲公司應確認租金收入為[60×(5×12-3)]÷5×6÷12=342(萬元)，A 項不符合題意;

企業對某項投資性房地產進行改擴建等再開發且將來仍作為投資性房地產的，在再開發期間應繼續將其作為投資性房地產核算，B 項符合題意;

廠房在改擴建過程中發生的支出，應當計入在建廠房成本，C 項不符合題意;

廠房在改擴建期間應當停止計提折舊，D 項不符合題意。

5.【答案】ABD。解析：

A項，與取得交易性金融資產相關的交易費用計入投資收益的借方;

B項，同一控制下企業合并中發生的審計費用計入管理費用;

C項，取得一項以攤余成本計量的金融資產發生的交易費用計入該金融資產的初始成本;

D項，非同一控制下企業合并中發生的資產評估費用計入管理費用。

故本題選ABD。

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